Afgørelsens indhold og betingelser

Når din ansøgning er behandlet, får du svar i form af en afgørelse, enten som godkendelse/tilladelse, dispensation eller afslag. Læs hele afgørelsen grundigt og vær opmærksom på vilkår, der er knyttet til afgørelsen. Undersøg, hvordan du opfylder de stillede vilkår og får indsamlet den krævede dokumentation undervejs i byggeforløbet. Se i afgørelsens vilkår, hvad du skal indsende af dokumentation og hvornår.

Læg mærke til udløbsdato i din tilladelse/dispensation. Ved udløb af godkendelsen, tilladelsen eller dispensationen vil denne bortfalde, og du må søge forfra. Det betyder, at du vil blive opkrævet nyt gebyr, hvis du opnår en ny godkendelse/tilladelse.

Du skal anmelde påbegyndelse og færdigmelding af byggeri

Du vil typisk skulle give skriftlig meddelelse om påbegyndelse til kommunen, når du går i gang med dit byggeri. Du skal også give skriftlig meddelelse om færdigmelding, når byggeriet er færdigt.

Ibrugtagningstilladelse

Det er kun visse typer af byggerier, der kræver ibrugtagningstilladelse og som kommunen syner. Det er angivet i byggetilladelsen, om dit byggeri skal synes, og om det kræver en ibrugtagningstilladelse. Byggeri af begrænset kompleksitet f.eks. enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, mindre bygninger og garager, carporte, udhuse, mv. kræver ikke ibrugtagningstilladelse.

Forudsætninger og vilkår for byggetilladelse

Til godkendelser, tilladelser og dispensationer vil der ofte være knyttet en række vilkår, som byggeriet skal opfylde, for at det er i overensstemmelse med det godkendte og dermed er lovligt.

Projektændringer og ændrede forudsætninger

• Til det specifikke projekt, der er godkendt på den præcise placering
• Med de specifikke mål
• Med den specifikke udformning
• Under de oplyste forudsætninger

Hvis forudsætningerne ændrer sig, eller det bliver nødvendigt at lave om i projektet på punkter omfattet af bestemmelser i bygningsreglementet, skal du kontakte kommunen og indsende et revideret projekt til byggesagsbehandling, inden du udfører det ændrede projekt. Ændringer kan have afgørende betydning for, om byggeriet fortsat er lovligt.

For byggeri af begrænset kompleksitet f.eks. enfamiliehuse, rækkehuse, og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, småbygninger og anmeldelsespligtigt byggeri, er det alene ændringer med betydning for de bebyggelsesregulerende forhold og eventuelle planmæssige bestemmelser, som kommunen skal byggesagsbehandle. I den type byggerier kan du godt ændre på den indvendige indretning, uden at skulle kontakte kommunen. Ændringer, der påvirker byggeriets ydre afgrænsning eller placering, skal du ansøge om.

Dokumentationskrav i forbindelse med færdigmelding

Er dit byggeri af begrænset kompleksitet efter BR10 Bygningsreglementet kap. 1., skal du indsende en erklæring om teknisk dokumentation jf. Bygningsreglementets bilag 8, om, at byggeriet bl.a. opfylder byggeloven og bygningsreglementet.

I Bygningsreglementet kan du finde bilag 8 erklæring om teknisk dokumentation.

Erklæringen sendes til byggesag@ltk.dk  i en særskilt fil. Alternativt kan du sende erklæringen og den tekniske dokumentation til: Center for Miljø og Plan, Rådhuset, Lyngby Torv 17, 2800 Kgs. Lyngby.

 

Erklæringen underskrives af den, der har stået for at ansøge om og styre byggeriet.

 

 

Følgende skal fremgå af erklæringen:

• At bygningen er opført i overensstemmelse med byggelovens formål og bygningsreglementets bestemmelser
• Fornøden dokumentation vedr. tekniske forhold
• Byggeriets adresse
• Dato
• Underskrift og læseligt navn

Dokumentation af de tekniske forhold, er f.eks. tegninger, der dokumenterer, at dit byggeri overholder alle bestemmelserne i bygningsreglementets kap. 3-8.

Liste over dokumentation, du skal sende ved færdigmelding af dit byggeri:

• Planer og snit med relevante mål
• Redegørelse for niveaufri adgang
• Samlings- og konstruktionsdetaljer
• Beskrivelser, materialeoplysninger og redegørelse for radonsikring, konstruktioner, statik og brandforhold, størrelse og placering af redningsåbninger
• Redegørelse for energiforbrug f.eks. varmetabsberegning (ved ombygning) eller energirammeberegning, indeklima, lys- og lydforhold, ventilation, fugtforhold, installationer, kloakforhold
• Redegørelse for andre ledningsforhold f.eks. vand –gas mv.
• Grundudgravningsrapport, jordprøver, komponentoplysninger, produktdatablade, fotos mv.

I bilag 8 erklæringen kan du finde en eksempelliste.

Undersøg, hvad der er relevant teknisk dokumentation for dit projekt, allerede inden du går i gang med at udføre byggeriet. Det kan være en fordel at indsamle dokumentationen undervejs i forløbet.

Den tekniske dokumentation behandles ikke af kommunen, men lægges i kommunens arkiv. Det der fremsendes, skal udgøre ”den fulde pakke” og være klar til uåbnet at blive lagt på arkiv. Kommunen sorterer ikke materialet og supplerer ikke med tidligere indsendt materiale.

Fremsend dokumentationen i en eller flere filer hver for sig, men uden at det er blandet sammen med bilag 8-erklæringen eller med anden dokumentation. Det skal fremgå af mailoverskriften at der er tale om teknisk dokumentation undtaget byggesagsbehandling. Sender du dokumentationen i papirform, skal den være samlet for sig, så det tydeligt fremgår, at det er den tekniske dokumentation, som er undtaget byggesagsbehandling.

Hvis du vil klage over din afgørelse

Der vil være en klagevejledning sidst i din afgørelse. Der kan du læse, hvad du kan klage over og hvortil du skal klage. Ønsker du at klage over afgørelsen, skal du være opmærksom på klagefristen og klagegebyr.

Også andre parter kan klage over nogle afgørelser. Vær opmærksom på, at klager kan have opsættende virkning. Det vil sige, at du kan risikere ikke at kunne udnytte en tilladelse, før klagesagen er afklaret.