Bygningsreglementets bestemmelser

Ved ændringer af din bygning, skal du undersøge, om det kræver tilladelse.

Byggeri skal overholde bestemmelserne i byggeloven og bygningsreglementet, og du må ikke gå i gang med byggearbejdet, før du har fået en skriftlig tilladelse.

Gebyrer

Bemærk, at vi opkræver gebyr for udstedelse af visse tilladelser.

Selvom dit byggeri ikke kræver byggetilladelse, skal byggeriet stadig overholde bygningsreglementet, lokalplanbestemmelser og anden lovgivning. Det er dit eget ansvar, at alle bestemmelser er overholdt, når du bygger. Er de ikke det, skal du ændre projektet eller søge dispensation.

Er din ejendom omfattet af kommuneplan, lokalplan eller byplanvedtægt, undersøges om dit projekt overholder restriktioner og bestemmelser fastsat heri. Der kan søges om dispensation i forhold til planbestemmelserne hos kommunen. Byggeri uden for byzone kræver som regel landzonetilladelse.

Eksempler på forhold, der kræver lidt mere

Servitutter

Undersøg om der er tinglyst servitutter på din ejendom på Tingbogen. De tinglyste servitutter kan ses i Tingbogen. Her kan du også se tinglysningsrettens vejledninger i forbindelse med brug af tingbogen

Er der tinglyst ældre deklarationer, som ikke ligger i den elektroniske tingbog, kan du muligvis finde deklarationen på Landsarkivet. Som oftest er der en påtaleberettiget part på deklarationer. Tilladelser i forhold til deklarationer skal indhentes fra den, der har påtaleretten.

Bygge- og beskyttelseslinjer efter naturbeskyttelsesloven

Hvis din ejendom ligger i nærheden af strand, skov, vandløb, sø, mose, fortidsminde eller kirke kan den være omfattet af fredninger eller bygge- og beskyttelseslinjer efter naturbeskyttelsesloven. Tilladelse/dispensation søges via kommunen.

Vejbyggelinjer

Langs nogle veje er der tinglyst vejbyggelinjer. Vejbyggelinjen er tinglyst på den enkelte ejendom og reserverer et areal til vejudvidelse. En vejbyggelinje er ikke det samme som en byggelinje fastsat i en lokalplan eller byplanvedtægt. Er der en vejbyggelinje på din ejendom, skal du overholde den. Det vil dog i nogle tilfælde være muligt at søge dispensation til opførelse af mindre bygninger af lettere konstruktion, f.eks. carport eller udhus, foran vejbyggelinjen. Du må forvente, at der vil blive stillet krav om, at du betaler og sørger for, at der tinglyses en nedrivningsdeklaration, som vilkår for en eventuel dispensation. Dispensation søges hos miljoplan@ltk.dk.

Overkørsler

Skal der i forbindelse med dit byggearbejde anlægges en ny overkørsel, skal der søges særskilt tilladelse hertil hos Team Vej, via miljoplan@ltk.dk. Der gives almindeligvis kun tilladelse til én overkørsel pr. ejendom.

Læs yderligere i pjecen ”Overkørsler” eller på vores side om adgange (herunder overkørsler).

Fredede og bevaringsværdige bygninger

Er din bygning fredet, vil byggearbejder, der går ud over almindeligt vedligehold, både udvendigt og indvendigt, kræve tilladelse efter bygningsfredningsloven. Tilladelse skal indhentes fra Kulturstyrelsen.

Har din bygning bevaringsværdi, kan der gælde særlige bestemmelser, hvis du vil rive den ned eller bygge om eller til. Tilladelser i forbindelse med bevaringsværdige bygninger søges hos kommunen.

• Læs mere om fredede og bevaringsværdige bygninger

Jordforurening

Ejendomme i byzone anses for at være forurenet i kategorien ”områdeklassificeret”.  Det er den forurening, der kommer af at ligge i bymæssigt område med røg, støv og os fra brændsel, biludstødning mv. Hvis der er registreret anden jordforurening på din ejendom i nærheden af, hvor du vil bygge eller rive ned, må du forvente, at det skal afklares, hvad der skal ske med forureningen, inden du kan få svar på din ansøgning om byggeri. Kontakt kommunens Team Miljø via miljoplan@ltk.dk.

Afledning af tag- og overfladevand, afvandingsret og afløbskoefficient

For ikke at overbelaste det eksisterende kloaknet opfordrer kommunen til, at tag- og overfladevand fra alt nyt byggeri, herunder også tilbygninger og småbygninger, skal håndteres på egen grund. Det er til gavn for miljøet, at regnvandet nedsives lokalt. Du kan læse mere om regnbede og faskiner her.

En ejendoms afvandingsret er bestemt ved en afløbskoefficient, der ikke må overskrides. Afløbskoefficienten er beregnet ud fra kloakledningernes dimension, og afløbskoefficienten er derfor et udtryk for, hvor meget regnvand, der maksimalt må afledes fra din ejendom til kloakken. Afløbskoefficienten er fastsat ved landsvæsenskommisionskendelser. Afløbskoefficienter kan også være fastsat i lokalplaner.  I spildevandsplanen kan du se hvad afløbskoefficient er under "hvad gælder for mig?".

Såfremt afløbskoefficienten overskrides, skal regnvand fra overskydende tag- og befæstede arealer føres til faskiner eller lignende på privat grund eller udledes via privat forsinkelsesbassin. Det vil derfor være en god idé, at du allerede fra starten i byggeprocessen eller anlægsarbejdet gør dig bekendt med om tag- eller overfladevandet skal håndteres på egen grund eller afledes til kloakken.  

Etablering af faskine, regnbed mv.  kræver en nedsivningstilladelse, som søges hos kommunen. Indsend gerne ansøgning om faskine samtidig med din byggeansøgning gennem Byg & Miljø. 

Du har mulighed for at få tilbagebetalt en del af tilslutningsbidraget, hvis du afkobler dit regnvand og håndterer det på egen grund. Læs mere om tilbagebetalingsordningen her.

Tilladelse efter anden lovgivning

Vær opmærksom på længere sagsbehandlingstid, hvis du udover godkendelse eller byggetilladelse skal have tilladelse efter anden lovgivning.