Tilbagekøbsret

Tilbagekøbsretten er normalt tinglyst på ejendommen, så du kan nemt undersøge, om der er tilbagekøbsret ved at se i tingbogen, hvor tilbagekøbsretten kaldes hjemfaldspligt.

På tinglysning.dk kan du se, om der er tinglyst en deklaration om hjemfaldspligt på din ejendom via den mulighed, der hedder ”Forespørg med log in”. Du skal bruge dit NemID.

Efter login vælger du "Fast ejendom" og indtaster adressen på den ejendom, du ønsker at undersøge. Klikker du på den fremsøgte adresse, kan du se ejendommens tingbogsattest. Er der tinglyst hjemfaldspligt på ejendommen, vil dette fremgå under fanen ”servitutter”.

Vær opmærksom på, at udskrift af tingbogen kan være forbundet med et gebyr, som du kan læse mere om på tinglysningsrettens hjemmeside.

Du kan også bruge tinglysningssystemet uden log ind via muligheden "Forespørg uden log in", hvor du også kan se servitutterne på en ejendom. Ved brug af systemet uden log in kan du dog kun se hovedoplysningerne i tingbogen.

Hvis du ønsker at frikøbe tilbagekøbsretten, skal du henvende dig til kommunen via kontaktoplysningerne i højre side.

Ved beregningen af frikøbsvederlaget indgår ejendommens værdi, tilbagekøbssummen, tilbagekøbsåret og kalkulationsrenten. 

Når frikøbsvederlaget er modtaget, vil den på ejendommen lyste servitut om tilbagekøbsret blive aflyst. Når servitutten er aflyst, vil grundejer modtage besked.

Til beregning af frikøbsvederlaget benyttes en kalkulationsrente. Kalkulationsrenten er et skøn for den gennemsnitlige reale rente i den periode, som resterer til tilbagekøbstidspunktet, dvs. når kommunens tilbagekøbsret forfalder.

Kalkulationsrenten opgøres som et gennemsnit af den lange rente fratrukket inflation over de seneste 25 år, dog maksimalt det antal år, som resterer på tilbagekøbstidspunktet, men mindst 5 år. Kommunen regulerer administrativt renten pr. den 1. januar hvert år på baggrund af det seneste års rente og inflation.

Den årlige kalkulationsrente beregnes ved at tage gennemsnittet af den 30-årige obligationsrente udregnet per måned og fratrække inflationen for året udtrykt ved nettoprisindekset. Du kan finde den lange obligationsrente her (”Se data for obligationsrenterne 1997-2026”): https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/obligationsrenter/

Du kan finde nettoprisindekset her (”PRIS115 Nettoprisindeks (2015=100) efter hovedtal (1980-2024)”): https://www.statistikbanken.dk/10072

I de tilfælde, hvor der foreligger en ny endelig offentlig ejendomsvurdering for ejendommen, vil den borger, der anmoder om et tilbud på frikøb, kunne modtage et tilbud baseret på den nye vurdering. Hvis der ikke foreligger en ny offentlig ejendomsvurdering, skal der ved frikøbstilbud indhentes en mæglervurdering af en af kommunen udpeget ejendomsmægler. Grundejeren betaler for udarbejdelsen af denne mæglervurdering, som gælder fra datoen for udarbejdelsen og kalenderåret ud.

For erhvervsejendomme, hvor Lyngby-Taarbæk Kommune ikke skal betale erstatning for bygningerne ved tilbagekøb, gælder særligt, at beregning af frikøbsvederlag altid sker på baggrund af en mæglervurdering. Baggrunden er, at Vurderingsstyrelsen ikke længere udarbejder ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme, men kun grundvurderinger.

Hvis en ny offentlig vurdering foreligger, men grundejeren mener, at denne er forkert, kan grundejer anmode om en mæglervurdering af en af kommunen udpeget ejendomsmægler. Mæglervurderingen betales af grundejer efter opkrævning fra kommunen.

Uanset om mæglervurderingen er højere eller lavere end den offentlige vurdering, danner mæglervurderingen herefter grundlag for beregningen af vederlaget for frikøb.

De offentlige ejendomsvurderinger er et udtryk for Skatteforvaltningens vurdering af en ejendoms værdi. Disse vurderinger har været uændrede siden 2011, men Vurderingsstyrelsen er nu i gang med at udsende nye offentlige ejendomsvurderinger. Disse gælder først når de er offentliggjorte.

Hvis der foreligger en ny offentlig ejendomsvurdering som er offentliggjort, hvilket fremgår af www.vurderingsportalen.dk

Den nye offentlige ejendomsvurdering må maks. være 3 år gammel fra offentliggørelsestidspunktet. Hvis vurderingen er ældre, skal der indhentes mæglervurdering, efter den fremgangsmåde, der er beskrevet  ovenfor.

Beregningsåret løber fra 1. januar til 31. december.

Fremsendte tilbud om frikøb er gældende indtil udgangen af et beregningsår. Hvis der ikke sker indbetaling inden udløbet af et beregningsår, bortfalder tilbuddet, og der skal derfor anmodes om et nyt tilbud i det nye beregningsår. Det fremgår altid af fremsendte tilbud, hvor længe tilbuddet gælder. 

Bemærk: Hvis der sker ændringer i den offentlige ejendomsvurdering fra det tidspunkt, hvor tilbud fremsendes, til tidspunkt for indbetaling af frikøbsvederlaget, bortfalder tilbuddet, og der skal udarbejdes et nyt tilbud.