Fra udviklingsplan til konkrete projekter - kommunale og private projekter
Få et samlet overblik over udviklingsplanens principper, kommunens igangsatte projekter og de idéoplæg, som potentielle udviklere har udarbejdet for tre konkrete områder i byen.
Materialet illustrerer potentielle udvikleres forslag til, hvordan projekter kan udformes. Forslagene er ikke politisk godkendte.
Igangværende projekter i Kongens Lyngby
Udviklingsplanen for Kongens Lyngby blev vedtaget i oktober 2023. Siden da har den været retningsgivende for projekter inden for området. På denne planche er der et uddrag af nogle af de projekter, der er arbejdet med siden 2023. Det er både kommunale projekter som er i gang med at blive etableret, vedtagne eller igangværende lokalplaner, og projekter hvor der er dialog med potentielle bygherrer. Der er tale om et udpluk af projekter og ikke et fuldt overblik over projekter i Kongens Lyngby. Ud over projekterne på denne planche er der tre større udviklingsprojekter i gang for henholdsvis Gasværksvejkvarteret (1), Klampenborgvej 203-205 (2) og Jernbanepladsen (3), hvor tre potentielle bygherrer er kommet med konkrete idéoplæg til, hvordan områderne kan udvikles. Disse oplæg kan ses på de øvrige plancher i udstillingen på Lyngby Rådhus i perieoden fra den 9. til den 30. oktober 2026.
Trafik
I takt med den forventede byudvikling i Kongens Lyngby er der gennemført analyser af, hvordan trafikken påvirkes i de kommende år. Analyser viser, at det overordnede vejnet fortsat kan håndtere den forventede vækst i boliger, arbejdspladser og besøgende som er skitseret i udviklingsplanen og de potentielle projekter. Der vil dog være steder, hvor trafikken bliver tættere, særligt i morgen- og eftermiddagsspidstimerne. Derfor arbejdes der løbende med at forbedre fremkommeligheden og understøtte bæredygtige transportformer som gang, cykling og kollektiv transport. Målet er at sikre god tilgængelighed til byens mange destinationer og samtidig skabe en mere attraktiv og velfungerende bymidte for borgere, besøgende og erhvervsliv.
Kongens Lyngby bydel i tal
I Lyngby-Taarbæk Kommune bor der 58.536 borgere, heraf bor ca. 4.400 borgere i bydelen Kongens Lyngby. Der er ca. 2.600 boliger i bydelen, hvoraf ca. 3/4 er etageboliger. Boligstørrelserne er fordelt næste ligeligt mellem boliger over og under 75 m2.
Der er ca. 2.350 virksomheder i bydelen, men samlet ca. 13.354 arbejdspladser. Virksomhederne er primært inden for brancherne kultur og service samt handel og restaurations-brancher og lignende.
Hvad betyder byudvikling for kommunens økonomi?
Det er generelt godt for kommunens økonomi, når kommunen udvikles og bliver tættere.
Byudvikling betyder flere skatteborgere, mere erhverv, og flere arbejdspladser, som giver en årlig ekstraindtægt til kommunen, der fx kan investeres i den kommunale velfærd. Når kommunen sælger egne grunde til byudvikling, giver det desuden en betydelig engangsindtægt, som fx kan bruges til at investere i idrætsanlæg, institutioner eller grønne byrum.
Vedtagende og i gangværende lokalplaner
Lokalplanen udspringer af Velliv Pensions ønske om at udvikle området omkring Parallelvej gennem et samlet kvalitetsløft. Projektet omfatter omlægning af parkering, en ny bypark, forbedrede forbindelser samt transformation og fortætning af den eksisterende bebyggelse, så COWI kan etablere sit nye hovedkontor.
Der er bygget et nyt parkeringshus med et offentligt aktivitetstag, som erstatter de p-pladser, der nedlægges ved anlæggelsen af byparken. Omdannelsen understøtter kommunens vision om et levende og oplevelsesrigt Kongens Lyngby Centrum.
Firskovvejkvarteret er et stort byudviklingsområde i Kongens Lyngby. Forslag til rammelokalplan 301 fastlægger de overordnede rammer og principper for områdets fremtidige udvikling, men er ikke byggeretsgivende. Lokalplanen skal danne grundlag for den kommende udvikling, der skal sikre etableringen af en tæt og funktionsblandet bydel, hvor boliger, erhverv og offentlige funktioner mv. integreres med grønne og bymæssige kvaliteter.
Rammelokalplanen forventes efterfulgt af mere detaljerede byggeretsgivende lokalplaner for de enkelte delområder. Der er opstartet dialoger med ejere og potentielle udviklerede for dele af området, fx den nordlige side af Firskovvej, hvor Alfa Development ønsker at udvikle, og Nørgaardsvej 24-26 det tidligere vasker
Byrum
Forpladsen ved biblioteket er under renovering som en del af forbedringerne af de offentlige byrum i Kongens Lyngby. Projektet skal skabe et mere indbydende ankomstområde og styrke sammenhængen mellem biblioteket, de omkringliggende byrum i Kongens Lyngby.
Der arbejdes i projektet med bedre opholdsmuligheder, tilgængelighed og byliv. Målet er at skabe et attraktivt mødested for både bibliotekets brugere og byens øvrige borgere samt under-støtte bibliotekets rolle som kultur- og samlingspunkt.
Andre igangværende projekter
Der arbejdes aktuelt med en ny lokalplan for Lyngby Hovedgade 66a, om et nyt byhus, hvor basarbygningen er i dag.
Projektet indeholder butikker i stueetage og kælder. På de øvrige etager planlægges der for boliger. Projektet har været sendt til udtalelse i Arkitekturrådet og er fortsat under bearbejdning.
Politisk er der fokus på at understøtte bylivet i Kongens Lyngby og på at tilpasse bebyggelsen til Lyngby Hovedgades købstadspræg. Området er i dag omfattet af lokalplan 32.
Der er udarbejdet et skitseforslag for udvikling af arealet ved Blomstervænget 52 i Kongens Lyngby.
Forslaget undersøger mulighederne for at etablere nye boliger omkring en dramaskole. Oplægget rummer fire forskellige scenarier med rækkehuse kombineret med enten punkthuse eller længehus.
Fælles for forslagene er fokus på grønne opholds-arealer, sammenhæng med omgivelserne og en bebyggelse, der viderefører områdets arkitektoniske træk. De fire forslag er idéoplæg fra NPV til videre dialog og eventuel planlægning. Området er i dag omfattet af lokalplan 10.
Det er i januar 2025 politisk besluttet, at der kan arbejdes med udvikling af ejendommen til boligformål. Det nuværende idéoplæg indeholder en bebyggelse med 2 længehuse i 3 etager med udnyttet tagetage. Etagearealet er i det nuværende idéoplæg er ca. 1.600 m². Den nye boligbebyggelse tager afsæt i Pritzels fabriksbygning, både i dimensioner, arkitektonisk udtryk og materialevalg.
Den videre proces skal afklare, om der skal udarbejdes en ny lokalplan. Området er i dag omfattet af lokalplan 179.
Udviklingsplan for Kongens Lyngby
En udviklingsplan beskriver den langsigtede retning for udviklingen af et område.
en samler visioner, mål og idéer i én plan, så fremtidige projekter kan understøtte hinanden og bidrage til en fælles udvikling. Udviklingsplanen fungerer som et strategisk værktøj. Den peger på muligheder og potentialer, men fastlægger ikke alle detaljer på forhånd. I stedet skaber den et fælles grundlag for dialog og beslutninger om byens fremtid.
Udviklingsplanen for Kgs. Lyngby er blevet til gennem dialog med borgere, foreninger, virksomheder og grundejere. Derfor handler den ikke kun om fysiske projekter, men også om fælles ønsker til byliv, fællesskaber og oplevelser. Målet er at skabe et tydeligt billede af, hvordan området kan udvikle sig til gavn for både nuværende og kommende generationer