Lovliggørelse af ulovligt byggeri

Før du søger om lovliggørelse, er det vigtigt at undersøge, om der faktisk er tale om et ulovligt forhold. Det kan du gøre sådan:

1. Tjek tidligere byggesager på din ejendom:

   Du kan finde oplysninger om tidligere byggesager på din ejendom ved at søge i kommunens weblager. (indsæt link) Her kan du se, om byggeriet tidligere har været behandlet som en byggesag, og om det er blevet godkendt.

2. Undersøg reglerne på opførelsestidspunktet:

   Gennemgå de bygningsregulerende bestemmelser, der gjaldt, da byggeriet blev opført. Det er vigtigt at undersøge, om byggeriet var lovligt i forhold til de regler, der var gældende på det tidspunkt.

Ulovligt byggeri kan dække over flere forskellige situationer, blandt andet:

• Byggeri opført uden byggetilladelse:

  Hvis du har opført en bygning uden først at få tilladelse fra kommunen.

• Byggeri opført uden nødvendige dispensationer:

  Hvis byggeriet ikke overholder lokalplaner eller beskyttelseslinjer og derfor skulle have haft en særlig dispensation.

• Byggeri taget i brug uden afsluttet byggesag:

  Hvis du begynder at bruge bygningen, før kommunen har afsluttet og godkendt byggesagen.

• Byggeri, der ikke lever op til byggetilladelsen:

  Hvis bygningen er opført anderledes end det, der er godkendt – for eksempel med andre mål eller placering.

• Forkert anvendelse af bygningen:

  Hvis bygningen bruges til et andet formål end det, der er godkendt af kommunen.

Hvis du er i tvivl om dit byggeri er lovligt, kan du altid kontakte kommunen for vejledning.

Hvis du har et byggeri, der skal lovliggøres, skal du følge disse trin:

1. Indsamling af dokumentation

   Saml al relevant dokumentation om byggeriet, fx tegninger, beskrivelser og eventuelle tidligere tilladelser eller ansøgninger. Du kan se mere om relevant materiale til sagen på kommunens hjemmeside.

2. Indsend en ansøgning om lovliggørende byggetilladelse til kommunen og/eller nødvendige dispensationer. Du skal ansøge via Byg og Miljø.

3. Vurdering

   Kommunen sagsbehandler og vurderer din ansøgning. Det kan være, du skal foretage ændringer eller tilpasninger af byggeriet for at få det lovliggjort.

4. Afgørelse

Hvis kommunen godkender din ansøgning, får du en byggetilladelse. Hvis ansøgningen afslås, får du en begrundelse og vejledning om, hvad du skal gøre for at lovliggøre byggeriet.

For at kunne behandle din sag har vi brug for følgende oplysninger og dokumenter:

• Oplysninger om bygningens opførelsesdato (hvornår blev bygningen opført)

• Nuværende anvendelse (hvad bruges bygningen til i dag)

• Bygningens størrelse (højde, længde og bredde)

• Situationsplan, der viser bygningens placering på grunden og afstande til skel og andre bygninger

• Facadetegninger, der viser bygningens højde og det skrå højdegrænseplan

• Redegørelse for, om byggeriet overholder det bygningsreglement, der var gældende på opførelsestidspunktet

• Redegørelse for, om byggeriet overholder lokalplanen, hvis der er en lokalplan for området

• Fotos af bygningen.

Derudover kan der være behov for yderligere materiale, afhængigt af den konkrete sag.

Som nuværende ejer har du ansvaret for, at alt byggeri på din ejendom, som kræver godkendelse, er lovligt – også selvom byggeriet er opført af tidligere ejere.