Ansøg om byggetilladelse

Har du planer om at bygge nyt, til eller om på din grund – så kan du anmode om en forhåndsdialog med byggesagsafdelingen. 

En forhåndsdialog er en vejledende møde, som kan afklare spørgsmål til og rammer for dit projekt, inden du søger byggetilladelse.

Vi kan for eksempel hjælpe dig med spørgsmål om lokalplanbestemmelser, bebyggelsesregulerende bestemmelser, brandforhold, krav til dokumentation, eller om der er anden lovgivning, du skal være opmærksom på.

Vi afsætter 30 minutter til forhåndsdialogen. Forhåndsdialogen er gratis.

Når du anmoder om en forhåndsdialog, skal vi bede dig medsende følgende:

• Udkast til dagsorden
• Projektbeskrivelse
• Skitser
• Telefonnummer
• Evt. fuldmagt.

Anmodning om forhåndsdialog skal ske ved, at du skriver til os via Digital Post. Klik på linket "Skriv via boger.dk " i den grønne kontaktboks her på siden eller skriv via "Virk.dk"  (ikke via Book tid til opringning).

Du skal betale gebyr for den tid, kommunen bruger på at behandle din byggeansøgning. Dog er første forhåndsdialog undtaget for gebyr.

Der opkræves også gebyr i forbindelse med afslag og byggesager, hvor ansøger trækker ansøgningen tilbage.

Timeprisen pr. 1. februar 2026 er 977,00 kr.

Før du går i gang med dit byggeprojekt

Inden du begynder at planlægge dit byggeprojekt, er der nogle ting, du skal undersøge.

Dit projekt kan være omfattet af regler i en lokalplan, og der kan også være natur- eller bygningsbeskyttelseslinjer, du skal tage hensyn til. Derudover kræver nogle byggeprojekter en byggetilladelse efter byggeloven.

Det er også vigtigt at undersøge, om der er tinglyst servitutter på din ejendom, som kan begrænse, hvad du må bygge.

Bygningsreglementet

En byggetilladelse betyder, at dit byggeprojekt lever op til reglerne i bygningsreglementet (BR18). Det er altså en godkendelse af, at projektet følger de tekniske og lovmæssige krav i byggeloven.

Du kan læse hele bygningsreglementet her på Bygningsreglementet.dk

Lokalplan

En planmæssig godkendelse (dispensation) betyder, at dit projekt bliver vurderet i forhold til den lokalplan, der gælder for dit område – hvis der altså findes en. Ikke alle områder i kommunen er omfattet af en lokalplan.

Inden du går i gang med at planlægge dit byggeprojekt, er det derfor en god idé at læse lokalplanen grundigt igennem. Den kan indeholde regler om f.eks. bygningens højde, placering på grunden eller materialer, som kan have betydning for, hvordan du må bygge.

Du finder kommunens lokalplaner på kommunens hjemmeside. 

Beskyttelseslinjer

Din ejendom kan være omfattet af en eller flere beskyttelseslinjer – for eksempel en skovbyggelinje eller fortidsmindebeskyttelse. Du kan læse mere om bygge- og beskyttelseslinjer på kommunens hjemmeside.

Hvis det er tilfældet, kan dit byggeprojekt kræve en særlig godkendelse eller dispensation, før du går i gang.

Du kan tjekke, om din ejendom er omfattet af beskyttelseslinjer på kommunens GIS-kort.

 
Tinglysning

Der er ofte tinglyst servitutter på en ejendom. Det er særlige regler eller aftaler, som kan have betydning for dit byggeprojekt.

En servitut kan for eksempel bestemme, hvordan bygningen må se ud, eller hvor tæt du må bygge på skel og vej.

Derfor er det vigtigt, at du tjekker, om der er servitutter, der gælder for din ejendom – og at dit projekt overholder dem. Husk også at oplyse os om relevante servitutter, når du sender din ansøgning.

Du kan finde tinglyste servitutter på Det Digitale Tinglysningssystem.

Weblager

Find tidligere byggesager på din ejendom

På Weblager.dk kan du finde tidligere byggesager på din ejendom. Her kan du for eksempel hente tegninger og andet materiale fra tidligere projekter.

Det kan være en god idé at tjekke, om det, der tidligere er blevet godkendt, også stemmer overens med de faktiske forhold på din ejendom i dag.

Bevaringsværdige bygninger 

Din ejendom kan være udpeget som bevaringsværdig i en lokalplan for området. Derudover kan bygningen have fået en såkaldt SAVE-værdi (en bevaringsvurdering), som er fastsat af Slots- og Kulturstyrelsen.

Hvis din bygning har en SAVE-værdi mellem 1 og 3, betyder det, at den anses for at have høj bevaringsværdi. I så fald vil vi meget gerne have dit byggeprojekt til vurdering, før du går i gang.

Du kan læse mere om bevaringsværdige bygninger her:
www.ltk.dk/borger/bolig-og-byggeri/byggeri/bevaringsvaerdige-bygninger (tjek link)

 
Forhåndsdialogmøde

Hvis du går med byggedrømme, kan det være en rigtig god idé at booke et forhåndsdialogmøde med os, inden du kommer for langt i processen.

På mødet kan vi sammen afklare eventuelle udfordringer og tale om, hvordan sagen bedst kommer videre. Det kan spare dig tid og give dig et bedre grundlag for din ansøgning.

Inden mødet skal du indsende:

• Foreløbige skitser eller tegninger af dit projekt
• En kort dagsorden, hvor du beskriver, hvad du gerne vil have fokus på
• Eventuelle spørgsmål, du gerne vil have svar på
• Telefonnummer 
• Evt. fuldmagt hvis du ikke er ejer af ejendommen.

Du kan booke et møde ved at skrive til os via den grønne kontaktboks her på siden.

Dit byggeri kan kræve andre tilladelser

Ud over byggetilladelsen kan dit projekt også kræve andre tilladelser – afhængigt af hvad du skal bygge.

Du skal for eksempel være opmærksom på, om du skal søge tilladelse til:

• Håndtering af regnvand – fx hvis du vil lave nedsivning på grunden - læs mere om håndtering af regnvand på din ejendom på kommunens hjemmeside
• Ny eller ændret adgang til din grund – fx hvis du skal etablere en ny overkørsel fra vejen - læs mere om adgang til egen grund på kommunens hjemmeside
• Placering af affaldsbeholdere – fx hvis det ændrer sig som følge af byggeriet - læs mere om affald fra renovering og nedrivning på kommunens hjemmesiden .

Hvad behandler vi i byggesagsafdelingen

•  Ansøgning om byggetilladelse

• Ansøgning om dispensationer fra lokalplaner

• Planmæssige godkendelser (tilladelser til at foretage ydre ændringer ved- og på bevaringsværdige bygninger)

• Dispensationer fra bygge- og beskyttelseslinjerne i Naturbeskyttelsesloven

• Ansøgning om sammenlægning af boliger (Lov om boligforhold)

• Dispensationer fra bygningsreglementets tekniske bestemmelser

• Matrikulære sager

• Lovliggørelsessager

• Klagesager (henvendelser om byggeri mv., som er i strid med lokalplaner eller bygningsreglementet)

• Ansøgning om beskæring og fældning af bevaringsværdige træer

• Ansøgning om nedrivning af bygninger

• Landzonetilladelser

• Godkendelser i forhold til tinglyste servitutter.

Hvilket byggearbejde kræver byggetilladelse

Her er en række eksempler på hvad der kræver byggetilladelse. Der kan dog være andre byggearbejder, der ligeledes kræver byggetilladelse.

• Anvendelsesændring (eksempelvis fra garage til bolig)

• Hvis du inddrager tagetagen til beboelse til beboelse

• Tilbygning

• Skure, carporte, garager, overdækninger drivhuse og lignende hvis det samlede areal af sekundær bebyggelse på ejendommen, overstiger 50 m2

• I mange tilfælde kræver nedrivning af bærende vægge i lejligheder byggetilladelse

• Hvis du bygger et helt nyt hus, eller erhvervsbyggeri

• Tagterrasser og altaner (inkl. spanske altaner)

• Kviste

• Kældre (inkl. udgravning af krybekældre)

• I nogle tilfælde, hvis du vil lave en hævet terrasse.

Listen er ikke udtømmende. Er du i tvivl, om dit byggeri kræver tilladelse, så kontakt os – vi hjælper dig gerne videre.

Hvad skal du sende med din ansøgning om byggetilladelse?

Når du søger om byggetilladelse, skal du sende forskellige oplysninger og tegninger til os. Hvilke dokumenter vi skal bruge, afhænger af, hvad du ønsker at bygge. Som udgangspunkt skal du sende:

• Facadetegninger – Tegninger af bygningens sider med mål på.

• Situationsplan – En tegning, der viser hele grunden og afstanden til skel.

• Oplysning om brandklasse – Hvilken brandklasse byggeriet tilhører.

• Oplysning om konstruktionsklasse – Hvilken konstruktionsklasse byggeriet tilhører (gælder ikke for små bygninger under 50 m²).

• Starterklæring – Hvis byggeriet er i brand- eller konstruktionsklasse 2-4, skal en certificeret rådgiver lave en starterklæring. Læs mere på brandogkonstruktioner.dk.

• Oplysning om bygningens anvendelse – Hvad skal bygningen bruges til?

• Arealopgørelse – En oversigt over arealet af alle bygninger på grunden (beboelse, garage, carport, overdækninger, skure, m.v.)

• Erklæring om relevante tekniske kapitler i bygningsreglementet

• Når du søger om byggetilladelse, skal du oplyse, hvilke tekniske kapitler i bygningsreglementet der er relevante for dit byggeprojekt. Du behøver ikke selv at kende alle reglerne – du bliver guidet igennem det i ansøgningssystemet Byg og Miljø. Her skal du blot svare på nogle spørgsmål om dit byggeri, og systemet hjælper dig med at vælge de rigtige kapitler.

• Ansøgning om dispensation. Hvis du ønsker at søge om dispensation fra nogle af reglerne, skal du skrive, hvilke regler du gerne vil have dispensation fra, og hvorfor du mener, det er nødvendigt.

• Tilbud på byggeskadeforsikring. Hvis du søger om tilladelse til at bygge en ny bolig, for eksempel et nyt enfamiliehus, skal du vedlægge et tilbud på en byggeskadeforsikring.

Dispensationsansøgninger

Hvis du ønsker at søge om dispensation fra regler, for eksempel en lokalplan, bygningsreglementet eller bygge- og beskyttelseslinjer, kan du læse mere om processen på kommunens hjemmeside. 

Hvordan ansøger du?

Du skal søge om byggetilladelse eller dispensation via ansøgningsportalen Byg og Miljø.

Når du ansøger via Byg og Miljø skal du være opmærksom på at vælge den rigtige ansøgningstype.

Andre ansøgninger, der omhandler eksempelvis lokalplaner eller bygge- og beskyttelseslinjer, kan du søge via Byg og Miljø eller via digital post. Du kan sende digital post via linket i den grønne kontaktboks på siden.

Fuldmagt

Hvis du ikke selv søger, men har en anden til at ansøge på dine vegne, skal du sende en fuldmagt.

En fuldmagt er et dokument, hvor du giver ansøgeren lov til at søge for dig.

Har du spørgsmål eller brug for hjælp?

Du er altid velkommen til at kontakte byggesagsafdelingen – vi hjælper dig gerne videre.

Når vi modtager din ansøgning, opretter vi først sagen i vores system. Derefter gennemgår vi hurtigt de dokumenter, du har sendt til os, for at se, om der mangler vigtige oplysninger. Hvis vi mangler noget, sender vi dig et brev, hvor vi fortæller, hvad vi har brug for, og hvordan du kan sende det til os. I screening af sagerne ser vi helt overordnet på mangler i forhold til bygningsreglementet.

Hvis du har spørgsmål til eventuelle mangler, er du altid velkommen til at kontakte os. Når din sag kommer frem i køen og vi begynder den egentlige sagsbehandling, kan det ske, at vi opdager flere ting, vi har brug for at få afklaret. I så fald kontakter vi dig igen.

Der er stor aktivitet inden for byggeri i Lyngby-Taarbæk Kommune, og det betyder desværre, at der kan være ventetid, før vi kan behandle din sag. Vi arbejder hele tiden på at gøre ventetiden kortere, og lige nu er køtiden på vej ned.

Køtiden er den periode, der går fra vi har modtaget alle de nødvendige oplysninger fra dig, til din sag bliver tildelt en sagsbehandler. I øjeblikket er køtiden på cirka 3 måneder.

Hvis din sag handler om lovliggørelse eller en klage, skal du være opmærksom på, at ventetiden her er længere. Her kan du forvente en køtid på cirka 6-12 måneder.

Vi ved, at ventetid kan være frustrerende, og vi gør vores bedste for at behandle alle sager så hurtigt som muligt. Hvis du har spørgsmål til ventetiden eller din sag, er du altid velkommen til at kontakte os.

Når din sag bliver tildelt en sagsbehandler, vil vi først gennemgå alle de dokumenter og oplysninger, du har sendt til os. Hvis vi mangler noget, eller har brug for flere oplysninger, kontakter vi dig – enten via brev eller telefon.

Sagsbehandlingen kan bestå af flere forskellige trin. For eksempel kan der være behov for at sende din sag i høring, behandle den politisk eller foretage tilsyn. Disse ekstra trin kan betyde, at sagsbehandlingen tager længere tid – alt fra et par uger til flere måneder.

I nogle tilfælde kræver din sag også tilladelse fra andre myndigheder, før vi kan træffe en afgørelse. Det kan for eksempel være Vejmyndigheden, Slots- og Kulturstyrelsen, Fredningsnævnet, Kystdirektoratet eller Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø. Hvis din sag skal behandles af en anden myndighed, vil vi som regel sætte vores sagsbehandling på pause, indtil vi har fået svar.

Når vi har modtaget alle de nødvendige oplysninger og tilladelser, kan vi træffe afgørelse i din sag. Vi holder dig løbende orienteret undervejs, så du ved, hvor langt din sag er kommet.

Når vi har behandlet din sag, træffer vi en afgørelse. Afgørelsen kan enten være en godkendelse eller et afslag.

I nogle tilfælde kontakter vi dig, inden vi træffer den endelige afgørelse. Det sker typisk, hvis dit projekt ser ud til at få afslag. Her kan det give mening, at du får mulighed for at indsende et revideret projekt, så du måske kan opnå godkendelse i stedet for afslag på det oprindelige projekt.

Når vi har truffet afgørelse i din sag, er den endelig. Hvis du har fået afslag, har du mulighed for at indsende et revideret projekt inden for cirka 14 dage. Bemærk, at det kun er muligt, hvis der er tale om væsentlige ændringer i projektet.

Du vil altid få en klagevejledning sammen med afgørelsen, så du kan se, hvordan du klager, hvis du ønsker det.

Når du har fået byggetilladelse, er det vigtigt, at du giver os besked, når du går i gang med byggeriet. Du skal meddele påbegyndelse via Byg og Miljø-portalen, så vi kan registrere, at arbejdet starter.

Vær opmærksom på, at din byggetilladelse kan indeholde særlige vilkår, som du skal opfylde, før du må begynde byggeriet. Det kan for eksempel være krav om at indsende en afsætningsplan, en foreløbig IBS-attest eller andet materiale.

Du må først starte byggeriet, når vi har modtaget din meddelelse om påbegyndelse og eventuelt det materiale, der skal fremsendes i den forbindelse.

Når du har fået en byggetilladelse, skal du huske at færdigmelde dit byggeri, når arbejdet er afsluttet.

På side 2 i din byggetilladelse kan du se, hvilke oplysninger og dokumenter du skal sende til os, når du færdigmelder. Det kan for eksempel være forskellige erklæringer eller teknisk dokumentation.

Du skal indsende materialet via din sag via Byg og Miljø-portalen.

Når du har færdigmeldt dit byggeri, gennemgår vi som byggesagsbehandlere din sag for at sikre, at alle vilkår i byggetilladelsen er opfyldt, og at du har sendt de nødvendige dokumenter.

Vi tjekker blandt andet, at du har indsendt teknisk dokumentation og en underskrevet erklæring. Vær opmærksom på, at vi kun kontrollerer, om dokumenterne er sendt ind – vi vurderer ikke indholdet af den tekniske dokumentation. Det er dit ansvar som ejer (eller din rådgivers ansvar), at dokumentationen lever op til kravene i bygningsreglementet.

Vi ser også efter, om du har sendt andet materiale, som står i byggetilladelsen. Det kan for eksempel være en afsætningsplan, IBS-attest, dokumentation for byggeskadeforsikring, vilkår ved dispensationer eller fotodokumentation for parkeringspladser.

Vi kan først udstede en ibrugtagningstilladelse, når vi har modtaget alle de dokumenter og oplysninger, vi har bedt om i din byggetilladelse.

Når vi har modtaget og gennemgået alle de nødvendige dokumenter, kan vi udstede en ibrugtagningstilladelse. Det betyder, at du nu må tage dit byggeri i brug.

I nogle tilfælde skal der ikke gives en ibrugtagningstilladelse. Her får du i stedet besked om, at din sag er afsluttet.

Hvis din sag handler om byggetilladelse efter byggeloven, vil du modtage en regning for 2. rate af byggesagsgebyret, når sagen afsluttes. Regningen sendes i et separat brev.

Når din sag er afsluttet, sørger vi for at opdatere BBR (Bygnings- og Boligregistret) med de nye oplysninger. Vi lægger også relevante dokumenter fra din sag i det digitale byggesagsarkiv Weblager.dk

Når du har modtaget din ibrugtagningstilladelse, må du tage dit byggeri i brug.

Hvis du for eksempel har opført en tilbygning eller inddraget en tagetage til beboelse, kan du nu begynde at bruge de nye rum.

Hvis du ikke tidligere har boet på ejendommen – for eksempel hvis du har købt en grund, revet det gamle hus ned og bygget et nyt – kan du nu flytte ind og registrere din adresse på ejendommen.