Nedrivning af bygninger

Sådan søger du om tilladelse til at rive en bygning ned

Hvis du ønsker at rive en bygning ned på din grund, skal du først have en tilladelse fra kommunen. Det gælder både for hele bygninger og for større dele af en bygning. Du skal søge om tilladelse via Byg og Miljø 

Når du udfylder ansøgningen, er det vigtigt, at du tydeligt fortæller, hvilke bygninger du vil rive ned. Du kan for eksempel vedhæfte et luftfoto eller en tegning af din grund, hvor du markerer de bygninger, det drejer sig om. På den måde kan vi hurtigere behandle din ansøgning og sikre, at der ikke opstår misforståelser.

Hvis du er i tvivl om, hvordan du udfylder ansøgningen, eller hvilke oplysninger du skal sende med, er du altid velkommen til at kontakte Byggesagsafdelingen.

Læs din nedrivningstilladelse grundigt

Når du har fået en nedrivningstilladelse, er der nogle regler og tidsfrister, du skal følge. Du kan finde de præcise regler i din tilladelse, men vær opmærksom på, at der også gælder regler for blandt andet:

• Affald fra byggeri
• Støj og støv 
• Flagermus

Det er vigtigt, at du læser din tilladelse grundigt og følger de regler, der står beskrevet.

Nogle bygninger kan du rive ned uden en tilladelse

Du må gerne rive garager, carporte, udhuse, overdækninger og lignende mindre bygninger ned uden at søge om tilladelse først. Disse bygninger kaldes også for sekundær bebyggelse.

Selvom du ikke skal søge om tilladelse, skal du stadig give kommunen besked, når du har fjernet bygningen. Det er vigtigt, fordi vi skal opdatere oplysningerne om din ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR) Du giver besked via selvbetjeningsløsningen i Ret BBR.

Fredning og bevaring – særlige regler

Du skal være særlig opmærksom, hvis din ejendom er omfattet af;

• en bevarende lokalplan

• hvis dit hus er udpeget som bevaringsværdigt i en lokalplan,

•  eller hvis dit hus har en høj bevaringsværdi (værdi 1-3).

En bevarende lokalplan – ofte for rækkehusbebyggelser – kan du kende ved, at planen indeholder bestemmelser om forbud mod nedrivning, ændring eller ombygning af bygningen. I lokalplaner, hvor der er udpeget bevaringsværdige bygninger, vil disse typisk være markeret på et kortbilag, som du finder på en af planens sidste sider.

Du kan tjekke, om din bygning har en høj bevaringsværdi, via Slots- og Kulturstyrelsens database.

Hvis din bygning er bevaringsværdig, skal kommunen vurdere, om du kan få dispensation til at nedrive den. Hvis din bygning er fredet, skal du først sende en ansøgning til Slots- og Kulturstyrelsen, før du kan søge om nedrivning hos kommunen.

Nedlæggelse eller sammenlægning af boliger

Hvis du ønsker at nedlægge en bolig uden at opføre en ny, eller hvis du vil sammenlægge to eller flere boliger til én, skal du have en særlig tilladelse efter boligreguleringsloven. Du skal søge om denne tilladelse hos kommunens byggesagsafdeling, før du går i gang.