Klampenborgvej 203-205
PFA, som ejer ejendommen, har udarbejdet et ideoplæg for en mulig udvikling af ejendommen Klampenborgvej 203-205, som har til hensigt at udvikle området fra et lukket område som er tomt efter kl. 16.00, til et grønt og blandet bykvarter med boliger, erhverv, hotel og offentligt tilgængelige byrum.
Materialet illustrerer potentielle udvikleres forslag til, hvordan projekter kan udformes. Forslagene er ikke politisk godkendte.
Projektet tager afsæt i både Udviklingsplanen for Kgs. Lyngby, helhedsplanen for Firskovvej og rammelokalplan 301 for Firskovvej, som netop har været i offentlig høring.
Visionen er at skabe et levende byområde med grønne opholdsrum og gode forbindelser på tværs af området, herunder adgang til lokalbanens trinbræt og de omkringliggende byområder. Langt hovedparten af de eksisterende kontorbygninger langs Kanalvej/Nørgaardsvej bevares, mens der foreslås opført nye boligbebyggelser bag kontorbebyggelsen mod lokalbanen.
Mod Klampenborgvej skitseres et nyt hotel med tilhørende men bl.a. restaurant, bar og mødefaciliteter. Hotellet er tænkt som en destination for både gæster, beboere og øvrige besøgende, eksempelvis med en offentlig tilgængelig tagterrasse i tilknytning til restauranten. Det er samtidig tanken, at hotellet og kontorbebyggelsen bygges sammen, så der skabes en fælles ankomstlobby, som dermed skaber en sammenhæng mellem funktionerne og giver liv hen over døgnet.
Boligbebyggelsen foreslås opført som fritstående bygninger i varierende højder omgivet af grønne fælles opholdsarealer. De enkelte bygninger i boligbebyggelsen har sit eget arkitektoniske udtryk med fokus på gode detaljer og med kantzoner der skaber overgange mellem de private og offentlige rum. Der etableres parkering i kælder/plint under bebyggelsen, så der kan skabes gode opholdsarealer med mulighed for både leg og ophold mellem husene. De eksisterende vejadgange til området påtænkes fastholdt, mens der skabes en ny fodgængerforbindelse gennem området mellem Klampenborgvej og Lokalbanens trinbræt ved Nørgaardsvej
Ved at klikke på billedet kan du se Udviklers planche:
Klampenborgvej 203-205 – nuværende planforhold
Kommuneplan:
Gældende plangrundlag: Området er omfattet af Kommuneplanens rammebestemmelser og benævnes ”1.1.15 Klampenborgvej 203*205”.
Området er beliggende i et erhvervsområde. Den specifikke anvendelse er fastlagt til : Bymidte, Kontor- og serviceerhverv.
Bebyggelsesprocenten er fastlagt til 90% beregnet ud fra området som helhed.
Lokalplan:
Området er omfatte af lokalplan 50 for en kontorbebyggelse ved Klampenborgvej som udlægger området til kontorbebyggelse. Bebyggelsesprocenten er 90 % og må kun opføres i 3 eller 4 etager. Den maksimale bygningshøjde er 16 meter + tekniske anlæg.
Klampenborgvej 203-205 i fremtiden
Forslag til rammelokalplan 301 for Firskovvej med tilhørende kommuneplantillæg har været i ihøring fra 12. august til 7. oktober. Ejendommen er omfattet af rammelokalplanforslaget. Hvis rammelokalplan med tilhørende kommuneplantillæg vedtages, vil ejendommen ligge i centerområdet og kunne anvendes til Bymidte, Kontor- og serviceerhverv, Boligområde, Publikumsorienterede serviceerhverv, Område til offentlige formål. Bebyggelsesprocenten er sat til 170% beregnet ud fra området som helhed. Den maksimale bygningshøjde er sat til 42 meter. Det giver en potentiel mulighed for bebyggelse på optil ca. 41.000 m2.
Det viste projekt fra potentiel udvikler er på ca. 44.500 etagemeter. Heraf eksisterende kontorer på 16.400 m2, hotel på 11.700 m2 og 16.400 m2 bolig. Bebyggelsesprocent 175%.
Udviklingen af området vil kræve en ny byggeretsgivende lokalplan.