Ejendomme til salg

Fuglevadsvej 49, 2800 Kongens Lyngby (Lykkens Gave) - Budfrist den 2. december 2026

Lyngby-Taarbæk Kommune udbyder ejendommen matr.nr. 5ah Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby, beliggende Fuglevadsvej 49, 2800 Kongens Lyngby til salg ved offentligt udbud.

Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser tæt på Mølleåen og grønne områder.

Ejendommens tinglyste areal udgør 7.006 m², heraf vej 0 m². Ejendommen er blevet nyopmålt via landinspektør, og ejendommenes grundareal udgør herefter 6.730 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen må anvendes til helårsboliger eller offentligt formål, herunder hospice, ældre- og plejeboliger. 

Hovedbygningen har karakter af en palæ/herskabs-ejendom med pudsede facader, tegltag og mange arkitektoniske detaljer. Hovedbygningen fremstår i henholdsvis 2½ og 1½ plan med delvis kælder og delvis tagetage. Tagetagen på den oprindelige del af hovedbygningen er uudnyttet.

Hovedbygningen er opført i 1903 (den oprindelige del af hovedbygningen er opført i 1903, og den nyere del af hovedbygningen mod nord er opført i 1947). Hovedbygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 606 m², et samlet bygningsareal på 875 m², et samlet tagetageareal på 160 m² (udnyttet) og et samlet kælderareal på 464 m². Samlet boligareal udgør 864 m², og samlet erhvervsareal udgør 171 m².

Portnerboligen fremstår i samme stil som hovedbygningen i 1½ plan med pudsede facader og tegltag.

Portnerboligen er opført i 1903 og har ifølge BBR et bebygget areal på 40 m², et samlet bygningsareal på 40 m², et samlet tagetageareal på 23 m² (udnyttet) og et samlet kælderareal på 40 m². Samlet boligareal udgør 66 m², heraf udgør 3 m² lovlig beboelse i kælder (toilet/bad).

Den oprindelige del af hovedbygningen og portnerboligen er bevaringsværdige.

Herudover findes den syd- og vestvendte kuperede have, hvor havemuren danner ramme for et haveelement.

Det må forventes, at skulle foretage en gennemgribende renovering af de på ejendommen værende bygninger, idet bygningerne har et større vedligeholdelsesmæssigt efterslæb.

Byggemulighederne for ejendommen er beskrevet i lokalplan 241 for Sorgenfrigaards Villakvarter. 

Ejendommen må kun bebygges inden for det byggefelt, der er vist på kortbilag 5 i lokalplanen. 

Byggefeltet vurderes til at indeholde op til ca. 1.500 m² (eksklusive de bevaringsværdige bygninger). Størrelsen af muligt byggeri vil dog variere i forhold til købers ønskede dispositionsforslag og udnyttelse indenfor rammerne i lokalplanen. Det er herudover tilladt at indrette eksisterende tagetage til anden anvendelse i henhold til lokalplanens pkt. 3.2, jf. også pkt. 8.4.  Ny bebyggelse skal udføres med høj arkitektonisk værdi og i et formsprog og med materialer, som efter Kommunalbestyrelsen i Lyngby-Taarbæk Kommune vurdering ikke reducerer områdets øvrige bevaringsværdier. Ovenstående parametre, jf. lokalplanen, er ikke udtømmende. Der henvises til lokalplanen for yderligere information.

Ejendommens grundareal er omfattet af delvis fredning (Mølleåfredningen) samt delvis åbeskyttelseslinje samt skovbyggelinje. Der er endvidere noteret et fredskovsareal på 1.015 m², jf. tingbogsattesten. Det bemærkes, at fredskovsarealet forøges til 1.090 m² efter landinspektørens nyopmåling af ejendommen.

Hovedbygningen og portnerboligen har energimærket F.

Billeder af ejendommen samt vejledende plantegninger indgår som bilag i udbudsmaterialet.

Ejendommen udbydes i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 

Købstilbud afgives på grundlag af udbudsmaterialet bestående af udbudsvilkår med tilhørende bilag samt eventuelt supplerende materiale og rettelser/tilføjelser til udbudsmaterialet.

Udbudsmaterialet vil sammen med købsaftalen udgøre aftalegrundlaget for salget af ejendommen.

Udbudsmaterialet er tilgængeligt via nedenstående link.

Ejendommen fremvises efter nærmere forudgående aftale med Flemming Andersen, telefon: 

20 64 57 57 / 45 97 35 62, eller pr. e-mail: ejendomssalg@ltk.dk

Købstilbud skal afgives skriftligt med angivelse af et fast beløb. Købesummen betales kontant.

Købstilbud skal være modtaget af sælger senest den 2. december 2026, kl. 12.00. De nærmere vilkår for afgivelse af købstilbud fremgår af udbudsmaterialet.

Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, herunder at forkaste alle indkomne købstilbud.  

Tilbudsgiver er bundet af sit købstilbud i 8 uger fra tilbudsfristens udløb.

Attraktive områder til byudvikling i Kongens Lyngby

Lyngby-Taarbæk Kommune forventer at udbyde to attraktive områder i Kongens Lyngby til salg i perioden 2025 – 2027.

Lyngby-Taarbæk Kommune inviterede investorer og developere til en markedsdialog om udvikling af to attraktive områder den 26. maj 2025. Du kan se præsentationen fra markedsdialogen i faktaboksen til højre her på siden.